Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Essen 2024

Was sind die aktuellen Bodenrichtwerte 2024 für Essen? Wie haben sich die Bodenrichtwerte in den letzten Jahren entwickelt? Wo finde ich den Bodenrichtwert für meinen Stadtteil? Das und noch vieles mehr zu Bodenrichtwerten in Essen finden Sie im Folgenden.
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28.10.2024
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Zusammenfassung

  • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Essen liegt bei 410 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
  • Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Stadtkern mit 1.200 €/m².
  • Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Karnap und liegt bei 205 €/m².

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Aktuelle Bodenrichtwerte für Essen 2024

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 410 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 61 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 471 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 13.0%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Stadtkern mit einem Wert von knapp 1.200 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Karnap mit 205 €/m².

Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 10.07.2023 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Essen sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Essener Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten

Für Essen weisen die Stadtteile Stadtkern, Bredeney und Heisingen im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

RankStadtteil
(in €/m2)
1Stadtkern1.200
2Bredeney680
3Heisingen560
4Südviertel540
5Rüttenscheid530

Essener Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Essen finden sich in Karnap, Vogelheim und Katernberg mit einem Abschlag von ca. 85% gegenüber dem teuersten Stadtteil (Stadtkern).

RankStadtteil
(in €/m2)
1Karnap205
1Vogelheim205
3Katernberg210
4Altenessen-Nord230
5Schonnebeck235

Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Essen (2001-2024)

Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Essen von 179 €/m² im Jahr 2000 auf 410 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.

Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 236 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 410 €/m² sank.

In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 486 €/m² auf 410 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.

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Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Essen

Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Essen

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Essen zeigt eine deutliche Bandbreite, wobei der höchste Durchschnittswert im Stadtkern mit 1.200 €/m² zu verzeichnen ist. Dieser Wert liegt weit über dem stadtweiten Durchschnitt, was auf eine hohe Attraktivität und möglicherweise auch auf eine hohe Nachfrage in diesem Gebiet schließen lässt.

Am unteren Ende der Skala befinden sich Stadtteile wie Karnap und Vogelheim, deren durchschnittliche Bodenrichtwerte sich auf 205 €/m² belaufen. Diese Zahlen spiegeln die ökonomische Diversität der Stadt wider und zeigen, dass es Gebiete gibt, die im Vergleich zum Stadtkern erheblich günstigere Bodenpreise aufweisen.

Stadtteil⌀ (in €/m2)MIN (in €/m2)MAX (in €/m2)
Stadtkern1.2003506.000
Bredeney680260860
Heisingen560250700
Südviertel5404501.400
Rüttenscheid530330960
Holsterhausen520370630
Westviertel5203002.500
Margarethenhöhe510260520
Fischlaken500250580
Heidhausen500130660
Werden500270670
Huttrop480240540
Kettwig480130710
Südostviertel480330540
Stadtwald465330650
Bergerhausen435300580
Haarzopf430260590
Rellinghausen430300650
Überruhr-Hinsel430250460
Fulerum420260590
Schuir420260730
Burgaltendorf415170500
Frohnhausen400260510
Schönebeck400210500
Steele380170860
Ostviertel3752401.050
Byfang370170430
Überruhr-Holthausen360250500
Borbeck-Mitte350270600
Kupferdreh340130570
Altendorf320280370
Bochold320230430
Bedingrade315140430
Bergeborbeck310145340
Frintrop300140370
Horst300170430
Nordviertel300220620
Gerschede275220320
Freisenbruch270170350
Altenessen-Süd260185330
Frillendorf260235370
Kray260160340
Leithe260160300
Dellwig245140320
Stoppenberg240185300
Schonnebeck235160300
Altenessen-Nord23090280
Katernberg21090280
Karnap205140230
Vogelheim205145250

Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.

Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.

Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten

StadtteilGewerbe (in €/m2)Landwirt (in €/m2)Forstwirt (in €/m2)
Altendorf135--
Altenessen-Nord855,50,7
Altenessen-Süd954,50,7
Bedingrade2905,50,7
Bergeborbeck9060,75
Bergerhausen1424,50,7
Bochold105--
Borbeck-Mitte87--
Bredeney5704,50,7
Burgaltendorf903,50,7
Byfang1473,50,7
Dellwig805,50,75
Fischlaken904,50,7
Freisenbruch1105,50,7
Frillendorf955,50,7
Frintrop705,50,7
Frohnhausen1354,50,7
Fulerum-4,50,7
Gerschede---
Haarzopf4605,50,85
Heidhausen673,50,7
Heisingen4404,50,7
Holsterhausen155--
Horst923,50,7
Huttrop330-0,7
Karnap7710,50,7
Katernberg705,50,7
Kettwig955,50,7
Kray805,50,7
Kupferdreh903,50,7
Leithe655,50,7
Margarethenhöhe4504,50,7
Nordviertel220-0,7
Ostviertel110-0,7
Rellinghausen2374,50,7
Rüttenscheid350-0,7
Schönebeck2905,50,7
Schonnebeck754,50,7
Schuir5505,50,7
Stadtkern460--
Stadtwald332-0,7
Steele1404,50,7
Stoppenberg2104,50,7
Südostviertel95--
Südviertel610--
Überruhr-Hinsel-4,50,7
Überruhr-Holthausen904,50,7
Vogelheim9260,8
Werden1004,50,7
Westviertel215--

Sind die Grundstückspreise in Essen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?

Die Grundstückspreise in Essen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Essen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

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Erläuterung

Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Essen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Essen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:

Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Essen?

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Essen:

Adresse:

Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen

Lindenallee 8

45127 Essen

Website:

https://www.gars.nrw/essen

E-Mail:

gutachterausschuss@essen.de

Telefon:

0201 88 68505

Fax:

0201 88 9168502

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

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Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Essen