Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Essen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 365 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 11 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 354 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,1%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Stadtkern mit einem Wert von knapp 1.203 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Leithe mit 214 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Essen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Essen sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Essen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Essen weisen die Stadtteile Stadtkern, Südviertel und Westviertel im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Essen finden sich in Katernberg, Karnap und Leithe. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Stadtkern) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -80%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Essen liegt im Jahr 2026 bei 365 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung um 11 €/m², was einem Zuwachs von 3,1 % entspricht. Diese Entwicklung setzt den Erholungstrend fort, der nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 eingesetzt hat.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine erhebliche Wertsteigerung von 134 €/m² auf 365 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 172,4 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte kontinuierlich anstiegen und mit 377 €/m² im Jahr 2021 ihren bisherigen Höchststand erreichten. In dieser Phase wurden jährliche Zuwachsraten zwischen 4,1 % und 11,9 % verzeichnet, wobei der Sprung von 2016 auf 2017 mit 33 €/m² die stärkste absolute Steigerung darstellt.

Auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 36 €/m² auf 341 €/m² fiel, was einem Rückgang von 9,5 % entspricht und die deutlichste negative Veränderung im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Nach einer nahezu stabilen Phase im Jahr 2024 mit lediglich -0,3 % Veränderung, hat sich der Markt in den Jahren 2025 und 2026 wieder stabilisiert und zeigt mit 4,1 % und 3,1 % moderate Wachstumsraten, die auf eine Normalisierung des Marktniveaus hindeuten.

Der Stadtkern verzeichnet mit -8,8 % die einzige negative Entwicklung unter allen Essener Stadtteilen und fiel von 1.319 €/m² auf 1.203 €/m². Trotz dieses Rückgangs bleibt das Zentrum mit deutlichem Abstand das teuerste Pflaster der Stadt, wobei die Spitzenwerte hier 4.200 €/m² erreichen. An zweiter Stelle folgt das Südviertel mit 663 €/m² und einer moderaten Steigerung von 2,3 %, während Westviertel mit 567 €/m² nahezu stagniert bei nur 0,5 % Zuwachs.

Die stärksten prozentualen Zuwächse zeigen sich in preiswerteren Lagen: Frillendorf verzeichnet mit 5,7 % den höchsten Anstieg und erreicht nun 296 €/m², gefolgt von Karnap mit 5,2 % auf 223 €/m² und Schuir mit 4,7 % auf 381 €/m². Die traditionell gefragten Wohnlagen wie Rüttenscheid und Bredeney entwickeln sich mit 3,4 % beziehungsweise 3,7 % solide und bewegen sich im Bereich von 546 €/m² und 536 €/m².

Die günstigsten Stadtteile liegen durchweg im nördlichen Stadtgebiet: Leithe bildet mit 214 €/m² das Schlusslicht, während Karnap, Katernberg und Vogelheim mit jeweils 223 €/m² beziehungsweise 224 €/m² ebenfalls am unteren Ende rangieren. Auffällig ist dabei, dass gerade diese preisgünstigen Lagen mit Steigerungen zwischen 3,9 % und 4,2 % überdurchschnittliche Zuwächse aufweisen, während das gehobene Segment um den Stadtkern eine Korrektur erfährt.

Die Grundstückspreise in Essen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Essen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Essen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Essen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Essen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Essen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Essen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.