Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düsseldorf 2024

Was sind die aktuellen Bodenrichtwerte 2024 für Düsseldorf? Wie haben sich die Bodenrichtwerte in den letzten Jahren entwickelt? Wo finde ich den Bodenrichtwert für meinen Stadtteil? Das und noch vieles mehr zu Bodenrichtwerten in Düsseldorf finden Sie im Folgenden.
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03.12.2024
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Zusammenfassung

  • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Düsseldorf liegt bei 1.275 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
  • Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Altstadt mit 10.450 €/m².
  • Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Himmelgeist und liegt bei 540 €/m².

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Aktuelle Bodenrichtwerte für Düsseldorf 2024

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.275 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 191 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.466 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 13.0%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Altstadt mit einem Wert von knapp 10.450 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Himmelgeist mit 540 €/m².

Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 10.07.2023 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Düsseldorf sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Düsseldorfer Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten

Für Düsseldorf weisen die Stadtteile Altstadt, Carlstadt und Stadtmitte im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

RankStadtteil
(in €/m2)
1Carlstadt10.450
1Altstadt10.450
3Stadtmitte5.900
4Unterbilk5.300
5Friedrichstadt4.100

Düsseldorfer Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Düsseldorf finden sich in Himmelgeist, Volmerswerth und Hellerhof mit einem Abschlag von ca. 95% gegenüber dem teuersten Stadtteil (Altstadt).

RankStadtteil
(in €/m2)
1Himmelgeist540
2Volmerswerth620
3Hellerhof645
4Angermund660
4Wittlaer660

Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Düsseldorf (2001-2024)

Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Düsseldorf von 559 €/m² im Jahr 2000 auf 1.275 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.

Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 735 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 1.275 €/m² sank.

In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 1.513 €/m² auf 1.275 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.

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Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Düsseldorf

Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Düsseldorf

Bei der Betrachtung der durchschnittlichen Bodenrichtwerte zeigt sich, dass die höchsten Durchschnittswerte in den Stadtteilen Altstadt und Carlstadt mit jeweils 10.450 €/m² zu finden sind. Im Gegensatz dazu liegt der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Himmelgeist bei 540 €/m².

Die Extremwerte der Bodenrichtwerte offenbaren, dass der höchste erfasste Einzelwert in der Stadtmitte mit 55.000 €/m² anzutreffen ist, während der niedrigste Einzelwert von 125 €/m² in mehreren Stadtteilen wie Benrath, Urdenbach und Himmelgeist verzeichnet wird.

Stadtteil⌀ (in €/m2)MIN (in €/m2)MAX (in €/m2)
Altstadt10.4505.80032.000
Carlstadt10.4507.30032.000
Stadtmitte5.9001.90055.000
Unterbilk5.3001.15018.000
Friedrichstadt4.1002.30018.000
Pempelfort3.7002.10040.000
Niederkassel2.9001.9004.900
Oberkassel2.9001.1504.900
Düsseltal2.4009104.000
Golzheim2.4006607.000
Flingern Nord2.1009003.000
Grafenberg1.8259002.100
Oberbilk1.8009106.000
Lörick1.7502204.700
Flingern Süd1.5251.1501.900
Hafen1.5003007.300
Bilk1.4506202.900
Derendorf1.4507705.300
Ludenberg1.3752251.950
Stockum1.2502202.700
Benrath1.2001252.600
Kalkum1.2001301.700
Urdenbach1.2001251.850
Itter1.1751251.400
Hamm1.1503002.900
Gerresheim1.1002251.950
Heerdt1.0752204.700
Flehe1.0503002.900
Kaiserswerth1.0502201.950
Mörsenbroich1.0507102.100
Rath1.0501301.950
Reisholz1.0508401.250
Unterrath1.0507902.050
Vennhausen1.0504901.250
Wersten1.0505402.300
Lierenfeld1.0309001.200
Eller1.0254901.300
Lohausen1.0001302.050
Hassels9952951.150
Holthausen9701251.800
Lichtenbroich9601301.250
Garath9202951.150
Hubbelrath7551301.650
Knittkuhl7551301.000
Unterbach7152251.400
Angermund6601301.250
Wittlaer6601701.800
Hellerhof645260830
Volmerswerth6203001.300
Himmelgeist5401251.400

Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.

Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.

Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten

StadtteilGewerbe (in €/m2)Landwirt (in €/m2)Forstwirt (in €/m2)
Altstadt-15-
Angermund23071
Benrath23571,25
Bilk225151,5
Carlstadt-15-
Derendorf21015-
Düsseltal1.15015-
Eller280301,5
Flehe15051,25
Flingern Nord68515-
Flingern Süd310--
Friedrichstadt---
Garath16071,15
Gerresheim210111,5
Golzheim-15-
Grafenberg1.150151,5
Hafen2103,751
Hamm1507,251
Hassels195151,15
Heerdt2008,751
Hellerhof576,50,8
Himmelgeist15071
Holthausen260101
Hubbelrath526,750,9
Itter21071
Kaiserswerth29071
Kalkum3007,51,25
Knittkuhl-71
Lichtenbroich43591,25
Lierenfeld310--
Lohausen31081
Lörick6255,51
Ludenberg17571,15
Mörsenbroich54510-
Niederkassel1502,5-
Oberbilk29030-
Oberkassel1506,25-
Pempelfort-15-
Rath5307,51,5
Reisholz28530-
Stadtmitte-15-
Stockum250101
Unterbach606,50,8
Unterbilk-15-
Unterrath28010-
Urdenbach1556,750,9
Vennhausen220451,5
Volmerswerth-7,251
Wersten250101,5
Wittlaer-70,9

Sind die Grundstückspreise in Düsseldorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?

Die Grundstückspreise in Düsseldorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düsseldorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

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Erläuterung

Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düsseldorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düsseldorf gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:

Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Düsseldorf?

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düsseldorf

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Düsseldorf:

Adresse:

Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf

Brinckmannstraße 5

40225 Düsseldorf

Website:

https://gutachterausschuss.duesseldorf.de

E-Mail:

gutachterausschuss@duesseldorf.de

Telefon:

0211 89 94670

Fax:

0211 89 31244

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

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Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Düsseldorf