Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düsseldorf 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Düsseldorf liegt bei 1154 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 0,5% gestiegen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Stadtmitte mit 10.709 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Hubbelrath und liegt bei 573 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Düsseldorf 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.154 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.148 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,5%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Stadtmitte mit einem Wert von knapp 10.709 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Hubbelrath mit 573 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Düsseldorf sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
Düsseldorfer Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Düsseldorf weisen die Stadtteile Stadtmitte, Carlstadt und Altstadt im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtmitte | 10.709 | 0.0 % |
| 2 | Carlstadt | 7.736 | 0.0 % |
| 3 | Altstadt | 7.507 | 0.0 % |
| 4 | Hafen | 5.409 | 0.0 % |
| 5 | Unterbilk | 3.332 | 0.0 % |
Düsseldorfer Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Düsseldorf finden sich in Unterbach, Itter und Hubbelrath. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Stadtmitte) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -95%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) |
|---|---|---|---|
| 1 | Hubbelrath | 573 | 0.0 % |
| 2 | Itter | 588 | 0.0 % |
| 3 | Unterbach | 595 | 10.8 % |
| 4 | Himmelgeist | 609 | 0.0 % |
| 5 | Hellerhof | 645 | 0.8 % |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Düsseldorf (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Düsseldorf liegt im Jahr 2026 bei 1.154 €/m². Gegenüber dem Vorjahr zeigt sich eine Veränderung von 6 €/m², was einem Anstieg von 0,5 % entspricht.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 436 €/m² auf 1.154 €/m² entwickelt, was einer Gesamtsteigerung von 165 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Werte von 901 €/m² auf 1.225 €/m² kletterten – der höchste jemals erreichte Stand. Der stärkste Einzeljahresanstieg erfolgte 2017 mit 105 €/m² oder 11,7 %.
Nach dieser ausgeprägten Wachstumsphase markiert das Jahr 2022 einen deutlichen Einschnitt mit einem Rückgang um 118 €/m² oder 9,6 % – der stärkste absolute Wertverlust im gesamten Zeitraum. In den Jahren 2023 und 2024 stagnierte der Bodenrichtwert weitgehend, bevor 2025 mit 44 €/m² Zuwachs eine Erholung einsetzte. Die jüngste Entwicklung 2026 zeigt mit nur marginaler Steigerung eine Fortsetzung der Stabilisierungsphase auf erhöhtem Niveau, wobei die Werte weiterhin unter dem Höchststand von 2021 verbleiben.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 1.107 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 1.107 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 1.104 €/m² | -0.3 % |
| 2025 | 1.148 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 1.154 €/m² | 0.5 % |
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Düsseldorf
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Düsseldorf
Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf zeigen eine überwiegend stabile Entwicklung mit punktuellen Ausreißern. Während Stadtmitte das höchste durchschnittliche Preisniveau aufweist, ragt der Stadtteil durch eine extreme Preisspanne von 1.500 bis 55.000 €/m² heraus. Die zentrumsnahen Stadtteile Carlstadt mit 7.736 €/m² und Altstadt mit 7.507 €/m² folgen mit deutlichem Abstand. Bei den Veränderungen fällt besonders Unterbach auf, während die meisten anderen Stadtteile stagnierten.
Die nördlichen Randlagen verzeichneten moderate Zuwächse: Kalkum auf 696 €/m² zu, Angermund auf 682 €/m². Auch die flughafennahen Stadtteile Stockum und Unterrath verzeichneten mit 2,2 % beziehungsweise 2,1 % überdurchschnittliche Anstiege. Negative Entwicklungen zeigten sich ausschließlich bei Flingern Nord und Wersten mit -0,4 %. Die Mehrheit der 49 Stadtteile wies keinerlei Veränderung auf, was auf einen insgesamt konsolidierten Markt hindeutet.
| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Stadtmitte | 10.709 | 0.0 % | 1.500 | 55.000 |
| Carlstadt | 7.736 | 0.0 % | 5.800 | 16.000 |
| Altstadt | 7.507 | 0.0 % | 4.600 | 32.000 |
| Hafen | 5.409 | 0.0 % | 330 | 5.800 |
| Unterbilk | 3.332 | 0.0 % | 1.050 | 12.500 |
| Friedrichstadt | 3.296 | 0.0 % | 2.100 | 12.500 |
| Golzheim | 3.089 | 0.2 % | 610 | 5.600 |
| Oberkassel | 2.994 | 0.8 % | 1.050 | 3.900 |
| Pempelfort | 2.713 | 0.0 % | 1.700 | 32.000 |
| Niederkassel | 2.502 | 0.1 % | 1.650 | 3.900 |
| Düsseltal | 2.196 | 0.2 % | 830 | 3.200 |
| Oberbilk | 2.079 | 0.0 % | 830 | 4.400 |
| Bilk | 1.793 | 0.0 % | 560 | 2.550 |
| Derendorf | 1.680 | 0.1 % | 700 | 4.200 |
| Grafenberg | 1.560 | 0.0 % | 550 | 1.700 |
| Flingern Süd | 1.480 | 0.0 % | 920 | 1.500 |
| Flingern Nord | 1.309 | -0.5 % | 840 | 2.400 |
| Lörick | 1.243 | 0.0 % | 220 | 3.750 |
| Mörsenbroich | 1.123 | 0.3 % | 650 | 1.700 |
| Flehe | 990 | 0.5 % | 330 | 2.550 |
| Heerdt | 982 | 0.3 % | 220 | 3.750 |
| Stockum | 973 | 2.2 % | 220 | 2.500 |
| Unterrath | 961 | 2.1 % | 720 | 1.650 |
| Benrath | 957 | 0.5 % | 125 | 2.100 |
| Kaiserswerth | 954 | 0.7 % | 220 | 1.550 |
| Hamm | 953 | 0.0 % | 330 | 2.550 |
| Wersten | 938 | -0.4 % | 490 | 2.050 |
| Gerresheim | 922 | 0.1 % | 245 | 1.550 |
| Lierenfeld | 899 | 0.7 % | 840 | 960 |
| Lohausen | 893 | 0.7 % | 220 | 1.650 |
| Wittlaer | 876 | 2.0 % | 185 | 1.650 |
| Reisholz | 874 | 0.0 % | 770 | 1.100 |
| Eller | 818 | 0.5 % | 450 | 1.100 |
| Holthausen | 807 | 0.2 % | 125 | 1.450 |
| Ludenberg | 784 | 0.0 % | 245 | 1.650 |
| Lichtenbroich | 773 | 0.5 % | 145 | 1.000 |
| Volmerswerth | 747 | 0.3 % | 330 | 1.050 |
| Rath | 742 | 0.1 % | 145 | 1.650 |
| Urdenbach | 734 | 0.0 % | 125 | 1.650 |
| Vennhausen | 734 | 1.4 % | 450 | 1.000 |
| Garath | 699 | 0.3 % | 310 | 1.050 |
| Kalkum | 696 | 3.1 % | 145 | 1.400 |
| Hassels | 683 | 0.9 % | 310 | 950 |
| Angermund | 682 | 2.7 % | 145 | 1.000 |
| Knittkuhl | 667 | 0.3 % | 145 | 820 |
| Hellerhof | 645 | 0.8 % | 285 | 660 |
| Himmelgeist | 609 | 0.0 % | 125 | 1.100 |
| Unterbach | 595 | 10.8 % | 245 | 1.100 |
| Itter | 588 | 0.0 % | 125 | 1.100 |
| Hubbelrath | 573 | 0.0 % | 145 | 1.500 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (€/m2) | Landwirt (€/m2) | Forstwirt (€/m2) |
|---|---|---|---|
| Altstadt | - | - | - |
| Angermund | 230 | 8,5 | 1,5 |
| Benrath | 309 | 8,26 | 1,5 |
| Bilk | - | 17,29 | 1,5 |
| Carlstadt | - | - | - |
| Derendorf | 210 | - | - |
| Düsseltal | - | - | - |
| Eller | 320 | 10 | 1,5 |
| Flehe | - | 3,29 | 1,5 |
| Flingern Nord | 220 | - | - |
| Flingern Süd | 345 | - | - |
| Friedrichstadt | - | - | - |
| Garath | 60 | 8,5 | 1,5 |
| Gerresheim | 370 | 8,49 | 1,5 |
| Golzheim | - | 8,5 | - |
| Grafenberg | - | 8,5 | 1,5 |
| Hafen | 210 | 3 | 1 |
| Hamm | - | 48,96 | 1 |
| Hassels | 301 | 5,25 | 1,5 |
| Heerdt | 270 | 9,15 | 1 |
| Hellerhof | 219 | 8,49 | 1,5 |
| Himmelgeist | - | 8,5 | 1,44 |
| Holthausen | 223 | 8,89 | 1 |
| Hubbelrath | 53 | 8,49 | 0,98 |
| Itter | 210 | 8,5 | 1 |
| Kaiserswerth | 280 | 8,68 | 1 |
| Kalkum | - | 8,5 | 1,5 |
| Knittkuhl | - | 8,5 | 1,5 |
| Lichtenbroich | 363 | 9,99 | 1,5 |
| Lierenfeld | 289 | - | - |
| Lohausen | 281 | 9,61 | 1,5 |
| Lörick | - | 3,04 | 1 |
| Ludenberg | 50 | 8,6 | 1,5 |
| Mörsenbroich | 210 | 10 | - |
| Niederkassel | - | 3 | - |
| Oberbilk | 332 | - | - |
| Oberkassel | - | 4,3 | - |
| Pempelfort | - | - | - |
| Rath | 412 | 8,52 | 1,5 |
| Reisholz | 310 | - | - |
| Stadtmitte | - | - | - |
| Stockum | - | 9,35 | 1 |
| Unterbach | 64 | 8,44 | 1,5 |
| Unterbilk | - | - | - |
| Unterrath | 290 | 10 | - |
| Urdenbach | 50 | 8,5 | 0,83 |
| Vennhausen | 220 | - | 1,5 |
| Volmerswerth | - | 53,03 | 1 |
| Wersten | 290 | 9,89 | 1,5 |
| Wittlaer | - | 8,5 | 1 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Erkrath | 480 | 2.1 % | 8.4 |
| Ratingen | 700 | 2.9 % | 9.9 |
| Neuss | 620 | 3.3 % | 10.2 |
| Meerbusch | 588 | 0.0 % | 11.0 |
| Hilden | 610 | 0.0 % | 11.5 |
| Mettmann | 515 | 0.0 % | 11.9 |
| Kaarst | 500 | 0.0 % | 14.0 |
| Haan | 520 | 4.0 % | 14.2 |
| Dormagen | 360 | 0.0 % | 14.6 |
| Heiligenhaus | 340 | 3.0 % | 15.0 |
| Monheim am Rhein | 560 | 0.0 % | 16.5 |
| Wülfrath | 350 | 0.0 % | 16.9 |
| Langenfeld (Rheinland) | 610 | 0.0 % | 17.2 |
| Korschenbroich | 380 | 2.7 % | 19.0 |
| Solingen | 400 | 0.0 % | 19.6 |
Sind die Grundstückspreise in Düsseldorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Düsseldorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düsseldorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düsseldorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düsseldorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Düsseldorf?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düsseldorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Düsseldorf:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düsseldorf
Brinckmannstraße 5
40225 Düsseldorf
Website:
https://gutachterausschuss.duesseldorf.deE-Mail:
gutachterausschuss@duesseldorf.deTelefon:
0211/89-94670Fax:
0211/89-31244Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düsseldorf.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Düsseldorf
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Düsseldorf variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Düsseldorf für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte Düsseldorf
Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS NRW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düsseldorf anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düsseldorf festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Düsseldorfs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 31.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düsseldorf hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Düsseldorf wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Düsseldorf wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Düsseldorf befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de