Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mecklenburg-Vorpommern 2026 (BORIS Mecklenburg-Vorpommern)
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Mecklenburg-Vorpommern liegt bei 31 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 3,3% gestiegen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich in Insel Hiddensee mit 450 €/m².
- Weiter unten finden Sie die Entwicklung der Bodenrichtwerte aller Städte und Kreise in Mecklenburg-Vorpommern.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Aktuelle Bodenrichtwerte in Mecklenburg-Vorpommern 2026
Die Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte für den Boden, bezogen auf einen Quadratmeter Grundstücksfläche.
Im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern werden sie üblicherweise jährlich aktualisiert.
Die aktuellsten Bodenrichtwerte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2025 und wurden am 08.03.2025 veröffentlicht.
Die neuen Bodenrichtwerte mit dem Stichtag 01.01.2026 werden voraussichtlich zwischen März und Juni 2026 herausgegeben.
Bodenrichtwerte der kreisfreien Städte in Mecklenburg-Vorpommern
Die Bodenrichtwerte in Mecklenburg-Vorpommerns kreisfreien Städten zeigen eine bemerkenswerte Stagnation mit null Prozent Veränderung in beiden Zentren. Rostock führt dabei mit 397 €/m² deutlich vor der Landeshauptstadt Schwerin, die bei 78 €/m² verharrt.
Das Preisgefälle zwischen den beiden Städten ist mit einem Faktor von mehr als fünf außergewöhnlich stark ausgeprägt. Während Rostock als größte Stadt und Wirtschaftszentrum des Bundeslandes ein vergleichsweise hohes Preisniveau hält, bewegt sich Schwerin trotz seines Status als Landeshauptstadt in einem deutlich niedrigeren Segment.
Bodenrichtwerte der Landkreise in Mecklenburg-Vorpommern
Die Bodenrichtwerte in den Landkreisen Mecklenburg-Vorpommerns zeigen deutliche regionale Unterschiede, wobei die westlichen und küstennahen Gebiete die höchsten Werte aufweisen. Der Landkreis Nordwestmecklenburg führt mit durchschnittlich 85 €/m², gefolgt vom Landkreis Rostock mit 78 €/m² und Vorpommern-Rügen mit 76 €/m². Diese drei Kreise liegen damit erheblich über dem Niveau der östlichen Regionen.
Im Gegensatz dazu verzeichnen die Landkreise Vorpommern-Greifswald mit 52 €/m², Ludwigslust-Parchim mit 48 €/m² und die Mecklenburgische Seenplatte mit 46 €/m² deutlich niedrigere Bodenrichtwerte. Der Unterschied zwischen dem teuersten und günstigsten Kreis beträgt dabei beachtliche 39 €/m², was einem Preisaufschlag von etwa 85 Prozent entspricht und die starke räumliche Differenzierung des Bodenmarktes in Mecklenburg-Vorpommern verdeutlicht.
Gewinner und Verlierer der neuen Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern 2026
Städte mit den höchsten Bodenrichtwerten in Mecklenburg-Vorpommern
Rostock dominiert das Preisgefüge in Mecklenburg-Vorpommern mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 397 €/m² und liegt damit mehr als dreimal so hoch wie die Landeshauptstadt Schwerin mit 78 €/m². Die Universitätsstadt Greifswald folgt als zweitteuerster Standort mit 118 €/m², was einem Abstand von 279 €/m² zur Hansestadt entspricht.
Die übrigen Städte bewegen sich in einem deutlich niedrigeren Preissegment zwischen 56 und 78 €/m², wobei die Hansestadt Stralsund mit 72 €/m² und Wismar mit 71 €/m² nahezu gleichauf liegen. Neubrandenburg bildet mit 56 €/m² das untere Ende der Preisskala unter den größeren Städten des Bundeslandes.
| Rank | Stadt | ⌀ (€/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Rostock | 397 |
| 2 | Greifswald | 118 |
| 3 | Schwerin | 78 |
| 4 | Stralsund | 72 |
| 5 | Wismar | 71 |
| 6 | Güstrow | 61 |
| 7 | Neubrandenburg | 56 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte in Mecklenburg-Vorpommern (2011-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 31 €/m² und verzeichnet damit eine Steigerung von 3,3 % gegenüber dem Vorjahr. Nach mehreren Jahren rückläufiger Entwicklung stabilisiert sich das Preisniveau wieder und zeigt erste Anzeichen einer Erholung.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 entwickelten sich die Bodenrichtwerte von ursprünglich 13 €/m² auf das aktuelle Niveau, was einer Gesamtsteigerung von 138 % entspricht. Besonders markant war die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Werte kontinuierlich von 27 €/m² auf ihren Höchststand von 37 €/m² anstiegen - eine Zunahme um 37 % in nur fünf Jahren.
Die jüngste Vergangenheit war jedoch von deutlichen Korrekturen geprägt. Nach dem Spitzenwert von 2021 folgte ein Rückgang um 18,9 % bis 2024, wobei die Jahre 2022 und 2023 mit Rückgängen von 8,1 % und 8,8 % die stärksten negativen Veränderungen seit der Finanzkrise 2008/2009 aufwiesen. Die aktuelle Entwicklung deutet auf eine mögliche Trendwende hin, nachdem das Preisniveau bei rund 30 €/m² eine Stabilisierung zu finden scheint.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 34 €/m² | -8.1 % |
| 2023 | 31 €/m² | -8.8 % |
| 2023 | 31 €/m² | -8.8 % |
| 2024 | 30 €/m² | -3.2 % |
| 2025 | 31 €/m² | 3.3 % |
Sind die Grundstückspreise in Mecklenburg-Vorpommern mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in den jeweiligen Städten Mecklenburg-Vorpommerns sind nicht mit den Bodenrichtwerten gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mecklenburg-Vorpommern kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mecklenburg-Vorpommern gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
BORIS Mecklenburg-Vorpommern - Das zentrale Bodenrichwertinformationssystem
BORIS Mecklenburg-Vorpommern (auch: BORIS MV) ist die geläufige Abkürzung für Bodenrichtwert-Informationssystem Mecklenburg-Vorpommern. Es ist das zentrale Informationssystem für Bodenrichtwerte im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern und stellt die aktuellen als auch historischen Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommerns kostenfrei zur Verfügung.
Mit Angabe der genauen Lage eines Grundstücks können detaillierte Informationen in Form einer Bodenrichtwertkarte dargestellt. Bei Bedarf kann der Nutzer sich den Kartenausschnitt online anzeigen lassen oder als PDF Dokument ausdrucken.
In BORIS MV finden Sie die Bodenrichtwerte für die Jahre 2012-2024. Das Projekt BORIS MV nimmt an der Initiative "VBORIS - Vernetztes Bodenrichtwert-informationssystem" teil.
Aktuelle Bodenrichtwerte für ganz Deutschland bietet das Portal BORIS-D.
Bodenrichtwert Auskunft Mecklenburg-Vorpommern
In Mecklenburg-Vorpommern gibt es für die Bereiche der Landkreise, der kreisfreien Städte und einzelner kreisangehöriger Städte insgesamt 8 Gutachterausschüsse für Immobilienwerte. Sie sind selbständige und unabhängige Einrichtungen des Landes Mecklenburg-Vorpommern.
Sie sind gesetzlich dazu verpflichtet, folgende Aufgaben zu erfüllen:
- Führung und Auswertung einer Kaufpreissammlung über den Grundstücksverkehr.
- Ermittlung von Bodenrichtwerten.
- Ermittlung von generalisierten Bodenwerten.
- Erteilung von Auskünften (Kaufpreissammlung, Bodenrichtwerte).
- Erstellung von Immobilienmarktberichten über ihren Zuständigkeitsbereich.
- Ableitung der zur Wertermittlung erforderlichen Daten wie Liegenschaftszinssätze, Indexreihen, Umrechnungskoeffizienten, Vergleichsfaktoren und Mietwertübersichten.
- Erstattung von Verkehrswertgutachten.
Um den für eine Stadt zugehörigen Gutachterausschusses zu finden, klicken Sie bitte auf den Link zu Ihrer Stadtseite.
Bodenrichtwerte aller Städte Mecklenburg-Vorpommerns
Bodenrichtwerte der kreisfreien Städte
Landkreis Ludwigslust-Parchim
| Stadt | ⌀ (€/m2) |
|---|---|
| Parchim | 28 |
