Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Brandenburg 2026 (BORIS Brandenburg)

Die Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte für den Boden, bezogen auf einen Quadratmeter Grundstücksfläche.

Im Bundesland Brandenburg werden sie üblicherweise jährlich aktualisiert.

Die aktuellsten Bodenrichtwerte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2025 und wurden am 03.03.2025 veröffentlicht.

Die neuen Bodenrichtwerte mit dem Stichtag 01.01.2026 werden voraussichtlich zwischen März und Juni 2026 herausgegeben.

Die Bodenrichtwerte in Brandenburg zeigen deutliche regionale Unterschiede: Potsdam liegt mit 266 €/m² weit über den anderen kreisfreien Städten, verzeichnet jedoch als einzige Stadt einen Rückgang um 2,2 % gegenüber dem Vorjahr. Brandenburg an der Havel folgt mit 76 €/m² auf deutlichem Abstand, während die Werte in den östlichen Städten erheblich niedriger liegen.

Cottbus und Frankfurt (Oder) zeigen mit 45 €/m² bzw. 24 €/m² ein stabiles Preisniveau ohne Veränderungen zum Vorjahr. Das Preisgefälle zwischen der Landeshauptstadt und Frankfurt (Oder) beträgt dabei mehr als das Zehnfache, was die unterschiedlichen Marktbedingungen in den brandenburgischen Städten verdeutlicht.

Die Bodenrichtwerte in Brandenburg zeigen deutliche regionale Unterschiede, wobei berlinnahe Landkreise erwartungsgemäß die höchsten Werte aufweisen. Potsdam-Mittelmark führt mit 89 €/m², gefolgt von Oberhavel mit 76 €/m² und Barnim mit 62 €/m², was die starke Strahlkraft der Hauptstadtregion auf das Umland verdeutlicht. Diese drei Kreise liegen deutlich über dem Landesdurchschnitt und spiegeln die anhaltende Suburbanisierung wider.

Im Gegensatz dazu bewegen sich die peripheren Landkreise auf einem wesentlich niedrigeren Preisniveau. Elbe-Elster verzeichnet mit 15 €/m² den niedrigsten Wert, während auch Prignitz (16 €/m²) und Uckermark (17 €/m²) am unteren Ende der Preisskala stehen. Das Gefälle zwischen dem teuersten und günstigsten Landkreis beträgt dabei beachtliche 74 €/m², was die unterschiedlichen Entwicklungsdynamiken zwischen Berlin-nahen und peripheren Gebieten Brandenburgs unterstreicht.

Die Bodenrichtwerte in Brandenburg zeigen ein deutliches Gefälle zwischen Berlin-nahen Gemeinden und anderen Städten des Bundeslandes. Teltow führt mit 552 €/m² die Rangliste an, gefolgt von Hennigsdorf mit 409 €/m² und Hohen Neuendorf mit 351 €/m². Bemerkenswert ist, dass selbst die Landeshauptstadt Potsdam mit 266 €/m² deutlich hinter den kleineren Berliner Umlandgemeinden rangiert.

Zwischen dem Spitzenreiter Teltow und Blankenfelde-Mahlow am Tabellenende besteht eine vierfache Preisdifferenz von 417 €/m². Die hohen Werte der Berlin-angrenzenden Kommunen wie Falkensee (332 €/m²) und Oranienburg (261 €/m²) verdeutlichen den starken Einfluss der Hauptstadtnähe auf die Bodenpreise in Brandenburg.

In Brandenburg zeigen sich extreme Preissteigerungen bei Städten im Berliner Speckgürtel, angeführt von Oranienburg mit einem Anstieg um 218,3% auf 261 €/m². Ebenfalls dramatisch entwickelten sich Hennigsdorf mit +109,7% auf 409 €/m² und Hohen Neuendorf mit +90,8% auf 351 €/m².

Das Preisniveau variiert dabei erheblich zwischen den Standorten: Während Hennigsdorf mit 409 €/m² das höchste Niveau erreicht, liegt Neuruppin trotz moderater Steigerung von 5,0% bei nur 21 €/m². Bemerkenswert ist Eberswalde mit einer Steigerung von 17,3% auf 95 €/m², während Werder (Havel) bereits ein hohes Ausgangsniveau von 298 €/m² um weitere 13,1% auf 337 €/m² ausbaute.

Fürstenwalde verzeichnet mit einem Rückgang von -60,1% den dramatischsten Preisverfall unter den brandenburgischen Städten über 25.000 Einwohner - die Bodenrichtwerte sanken von 148 €/m² auf nur noch 59 €/m². Deutlich moderater entwickelte sich Strausberg mit einem Minus von 10,4% auf 95 €/m², während die übrigen Städte Rückgänge zwischen 1,2% und 4,5% aufweisen.

Trotz der Preisrückgänge zeigt sich eine klare Hierarchie im Preisniveau: Teltow führt mit 552 €/m² deutlich vor Falkensee mit 332 €/m² und der Landeshauptstadt Potsdam mit 266 €/m². Die Berlin-nahen Gemeinden Blankenfelde-Mahlow und Bernau bei Berlin bewegen sich mit 135 €/m² bzw. 227 €/m² im mittleren Preissegment.

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 30 €/m² und zeigt gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang um 1 €/m², was einer Abnahme von 3,2 % entspricht. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort, nachdem die Bodenpreise zuvor über viele Jahre kontinuierlich gestiegen waren.

Besonders auffällig ist die Phase zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 28 €/m² auf den Höchststand von 38 €/m² kletterten. Den stärksten Anstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 10,7 %, gefolgt von 2018 mit 9,7 %. Nach einer Stagnation 2019 setzten sich die Zuwächse 2020 und 2021 mit jeweils rund 6 % fort.

Seit 2022 ist jedoch eine deutliche Trendwende erkennbar, mit Rückgängen von 7,9 % (2022) und 8,6 % (2023). Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert dennoch mehr als verdoppelt - von ursprünglich 13 €/m² auf aktuell 30 €/m². Frühere markante Entwicklungen zeigten sich bereits 2003 mit einem Sprung um 28,6 % sowie in der Finanzkrise 2008/2009 mit temporären Rückgängen.

Die Grundstückspreise in den jeweiligen Städten Brandenburgs sind nicht mit den Bodenrichtwerten gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Brandenburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Brandenburg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Die aktuellen Marktdaten des Brandenburger Immobiliensektors für 2024 zeigen eine deutliche Expansion der Handelsaktivität gegenüber dem Vorjahr. Der Gesamtmarkt verzeichnete einen Anstieg der Kauffälle um 4,4% auf 25.393 Transaktionen, während das Gesamtumsatzvolumen um 11,0% auf 6.350 Mio. € zulegte und die gehandelte Gesamtfläche um 5,5% auf 25.076 Hektar wuchs.

Die Entwicklung in den einzelnen Marktsegmenten verlief jedoch stark divergierend. Bei unbebauten Baugrundstücken ging die Zahl der verkauften Grundstücke um 2,9% auf 3.950 zurück, während sich sowohl die gehandelte Fläche um 21,9% auf 823 Hektar als auch das Umsatzvolumen um 31,4% auf 685 Mio. € deutlich reduzierten. Bebaute Grundstücke zeigten hingegen eine lebhafte Marktaktivität mit einem Zuwachs von 10,6% auf 11.092 verkaufte Objekte, einer Flächenexpansion um 19,8% auf 2.918 Hektar und einem Umsatzanstieg um 19,6% auf 4.327 Mio. €. Das Segment Wohnungs- und Teileigentum entwickelte sich ebenfalls positiv mit 12,6% mehr Transaktionen auf 4.015 Kauffälle und einem Umsatzplus von 18,8% auf 990 Mio. €. Bei land- und forstwirtschaftlich genutzten Grundstücken sank die Anzahl der Verkäufe um 6,8% auf 4.453, während die gehandelte Fläche um 5,2% auf 19.877 Hektar und das Umsatzvolumen um 18,1% auf 261 Mio. € anstiegen.

Der Brandenburger Grundstücksmarkt zeigt eine klare Verschiebung hin zu bereits entwickelten Immobiliensegmenten, wobei insbesondere bebaute Objekte und Eigentumswohnungen von einer verstärkten Nachfrage profitierten, während der Markt für unbebautes Bauland rückläufige Tendenzen aufwies.

Entwicklung des Gesamtmarktes

Entwicklung Unbebaute Baugrundstücke

Entwicklung Bebaute Grundstücke

Entwicklung Wohnungs- und Teileigentum

Entwicklung Land- und forstwirtschaftlich genutzte Grundstücke

BORIS Brandenburg ist die geläufige Abkürzung für Bodenrichtwert-Informationssystem Brandenburg. Es ist das zentrale Informationssystem für Bodenrichtwerte im Bundesland Brandenburg und stellt die aktuellen als auch historischen Bodenrichtwerte Brandenburgs kostenfrei zur Verfügung.

Mit Angabe der genauen Lage eines Grundstücks können detaillierte Informationen in Form einer Bodenrichtwertkarte dargestellt. Bei Bedarf kann der Nutzer sich den Kartenausschnitt online anzeigen lassen oder als PDF Dokument ausdrucken.

In BORIS Brandenburg finden Sie die Bodenrichtwerte für die Jahre 2010-2024. Das Projekt BORIS Brandenburg nimmt an der Initiative "VBORIS - Vernetztes Bodenrichtwert-informationssystem" teil.

Aktuelle Bodenrichtwerte für ganz Deutschland bietet das Portal BORIS-D.

In Brandenburg gibt es für die Bereiche der Landkreise, der kreisfreien Städte und einzelner kreisangehöriger Städte insgesamt 16 Gutachterausschüsse für Immobilienwerte. Sie sind selbständige und unabhängige Einrichtungen des Landes Brandenburg.

Sie sind gesetzlich dazu verpflichtet, folgende Aufgaben zu erfüllen:

• Führung und Auswertung einer Kaufpreissammlung über den Grundstücksverkehr.
• Ermittlung von Bodenrichtwerten.
• Ermittlung von generalisierten Bodenwerten.
• Erteilung von Auskünften (Kaufpreissammlung, Bodenrichtwerte).
• Erstellung von Immobilienmarktberichten über ihren Zuständigkeitsbereich.
• Ableitung der zur Wertermittlung erforderlichen Daten wie Liegenschaftszinssätze, Indexreihen, Umrechnungskoeffizienten, Vergleichsfaktoren und Mietwertübersichten.
• Erstattung von Verkehrswertgutachten.

Um den für eine Stadt zugehörigen Gutachterausschusses zu finden, klicken Sie bitte auf den Link zu Ihrer Stadtseite.

Landkreis Barnim

Landkreis Dahme-Spreewald

Landkreis Elbe-Elster

Landkreis Havelland

Landkreis Märkisch-Oderland

Landkreis Oberhavel

Landkreis Oberspreewald-Lausitz

Landkreis Oder-Spree

Landkreis Ostprignitz-Ruppin

Landkreis Potsdam-Mittelmark

Landkreis Prignitz

Landkreis Spree-Neiße

Landkreis Teltow-Fläming

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