Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Baden-Württemberg 2026 (BORIS BW)
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Baden-Württemberg liegt bei 160 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 5,9% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich in Stuttgart mit 1.530 €/m².
- Weiter unten finden Sie die Entwicklung der Bodenrichtwerte aller Städte und Kreise in Baden-Württemberg.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Aktuelle Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg 2026
Die Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte für den Boden, bezogen auf einen Quadratmeter Grundstücksfläche.
Im Bundesland Baden-Württemberg werden sie üblicherweise jährlich aktualisiert.
Die aktuellsten Bodenrichtwerte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2025 und wurden am 25.06.2025 veröffentlicht.
Die neuen Bodenrichtwerte mit dem Stichtag 01.01.2026 werden voraussichtlich zwischen März und Juni 2026 herausgegeben.
Bodenrichtwerte der kreisfreien Städte in Baden-Württemberg
Stuttgart weist mit durchschnittlich 1.530 €/m² das höchste Bodenrichtwertniveau der kreisfreien Städte in Baden-Württemberg auf, verzeichnet jedoch mit -5,5 % (Vorjahr: 1.619 €/m²) zugleich den stärksten Rückgang. Auch Karlsruhe liegt mit 734 €/m² nach einem Minus von 4,3 % unter dem Vorjahreswert von 767 €/m². Die deutlichste Aufwärtsbewegung zeigt Heilbronn mit einem Anstieg von 535 €/m² auf 640 €/m² (+19,6 %), gefolgt von Ulm mit +9,7 % auf 395 €/m².
Hinter Stuttgart folgt Freiburg im Breisgau mit 1.150 €/m² und einem Zuwachs von 4,5 %, womit es sich als einzige Großstadt im oberen Preissegment positiv entwickelt. Heidelberg (842 €/m²) und Mannheim (777 €/m²) bleiben mit jeweils -0,4 % nahezu stabil, ebenso Baden-Baden mit 451 €/m² (-0,7 %). Am unteren Ende der Skala liegt Pforzheim mit 360 €/m² (+2,9 %), womit zwischen der teuersten und der günstigsten Stadt ein Faktor von rund 4,3 liegt.
| Stadt | ⌀ (€/m2) |
|---|---|
| Stuttgart | 1.530 |
| Freiburg im Breisgau | 1.150 |
| Heidelberg | 842 |
| Mannheim | 777 |
| Karlsruhe | 734 |
| Heilbronn | 640 |
| Baden-Baden | 451 |
| Ulm | 395 |
| Pforzheim | 360 |
Bodenrichtwerte der Landkreise in Baden-Württemberg
Für die Tabelle von Baden-Württemberg liegen mir leider nur die Namen der 36 Landkreise vor, jedoch keine Bodenrichtwerte, Veränderungsraten oder sonstigen Zahlenwerte. Ohne diese Daten kann ich keinen fundierten Analysetext mit konkreten Zahlen und Vergleichen verfassen, da Werte nicht erfunden oder geschätzt werden sollen.
Bitte senden Sie die vollständige Tabelle mit den Bodenrichtwerten (€/m²) sowie den Veränderungswerten erneut, dann erstelle ich den Text gemäß den Vorgaben.
Gewinner und Verlierer der neuen Bodenrichtwerte Baden-Württemberg 2026
Städte mit den höchsten Bodenrichtwerten in Baden-Württemberg
Stuttgart führt die baden-württembergischen Städte mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.530 €/m² an. Mit 1.220 €/m² folgt Konstanz auf Rang zwei, dahinter liegt Freiburg im Breisgau mit 1.150 €/m². Die Landeshauptstadt übertrifft damit Konstanz um 310 €/m² beziehungsweise 25,4 % und Freiburg um 380 €/m².
Zwischen dem dritten und dem vierten Platz zeigt sich ein deutlicher Sprung: Waiblingen und Sindelfingen liegen mit jeweils 880 €/m² gleichauf und damit 270 €/m² unter Freiburg. Das übrige Feld rückt eng zusammen, von Tübingen mit 853 €/m² über Heidelberg mit 842 €/m² und Leinfelden-Echterdingen mit 840 €/m² bis zu Böblingen mit 814 €/m² und Filderstadt mit 796 €/m². Auffällig ist, dass sieben der zehn Städte im Großraum Stuttgart liegen und die Werte der Plätze vier bis zehn insgesamt nur 84 €/m² auseinanderliegen.
| Rank | Stadt | ⌀ (€/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Stuttgart | 1.530 |
| 2 | Konstanz | 1.220 |
| 3 | Freiburg im Breisgau | 1.150 |
| 4 | Waiblingen | 880 |
| 4 | Sindelfingen | 880 |
| 6 | Tübingen | 853 |
| 7 | Heidelberg | 842 |
| 8 | Leinfelden-Echterdingen | 840 |
| 9 | Böblingen | 814 |
| 10 | Filderstadt | 796 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg (2011-2026)
In Baden-Württemberg liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Jahr 2025 bei 160 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einem Rückgang um 10 €/m² beziehungsweise 5,9 %. Der Wert befindet sich damit auf dem Niveau von 2017.
Über den Gesamtzeitraum seit 2000 stieg der Bodenrichtwert von 69 €/m² auf zwischenzeitlich 195 €/m² im Jahr 2021, was dem Höchststand der Zeitreihe entspricht. Ein erster markanter Anstieg erfolgte 2003 mit 23,0 %, danach folgten bis 2007 weitere Zuwächse auf 123 €/m². In den Jahren 2008 und 2009 sank der Wert vorübergehend auf 111 €/m², ehe sich bis 2012 eine Seitwärtsbewegung zwischen 117 und 118 €/m² einstellte. Ab 2013 setzte ein stetiger Aufwärtstrend ein, der 2016 und 2017 mit Zuwächsen von 8,3 % und 11,9 % an Dynamik gewann.
In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein deutlich gewandelter Verlauf. Nach dem Anstieg auf 195 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 der stärkste Rückgang der gesamten Zeitreihe um 19 €/m² beziehungsweise 9,7 %. Nach einer Stabilisierung bei 177 €/m² im Jahr 2023 gaben die Werte 2024 um 4,0 % und 2025 um 5,9 % nach. Seit dem Höchststand 2021 summiert sich der Rückgang auf 35 €/m², das entspricht 17,9 %.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 195 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 176 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 177 €/m² | 0.6 % |
| 2024 | 170 €/m² | -4.0 % |
| 2025 | 160 €/m² | -5.9 % |
Sind die Grundstückspreise in Baden-Württemberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in den jeweiligen Städten Baden-Württembergs sind nicht mit den Bodenrichtwerten gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Baden-Württemberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Baden-Württemberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
BORIS BW - Das zentrale Bodenrichwertinformationssystem
BORIS BW ist die geläufige Abkürzung für Bodenrichtwert-Informationssystem Baden-Württemberg. Es ist das zentrale Informationssystem für Bodenrichtwerte im Bundesland Baden-Württemberg und stellt die aktuellen als auch historischen Bodenrichtwerte Baden-Württembergs kostenfrei zur Verfügung.
Mit Angabe der genauen Lage eines Grundstücks können detaillierte Informationen in Form einer Bodenrichtwertkarte dargestellt. Bei Bedarf kann der Nutzer sich den Kartenausschnitt online anzeigen lassen oder als PDF Dokument ausdrucken.
In BORIS BW finden Sie die Bodenrichtwerte für die Jahre 2016-2024. Das Projekt BORIS BW nimmt an der Initiative "VBORIS - Vernetztes Bodenrichtwert-informationssystem" teil.
Aktuelle Bodenrichtwerte für ganz Deutschland bietet das Portal BORIS-D.
Bodenrichtwert Auskunft Baden-Württemberg
In Baden-Württemberg gibt es für die Bereiche der Landkreise, der kreisfreien Städte und einzelner kreisangehöriger Städte insgesamt 135 Gutachterausschüsse für Immobilienwerte. Sie sind selbständige und unabhängige Einrichtungen des Landes Baden-Württemberg.
Sie sind gesetzlich dazu verpflichtet, folgende Aufgaben zu erfüllen:
- Führung und Auswertung einer Kaufpreissammlung über den Grundstücksverkehr.
- Ermittlung von Bodenrichtwerten.
- Ermittlung von generalisierten Bodenwerten.
- Erteilung von Auskünften (Kaufpreissammlung, Bodenrichtwerte).
- Erstellung von Immobilienmarktberichten über ihren Zuständigkeitsbereich.
- Ableitung der zur Wertermittlung erforderlichen Daten wie Liegenschaftszinssätze, Indexreihen, Umrechnungskoeffizienten, Vergleichsfaktoren und Mietwertübersichten.
- Erstattung von Verkehrswertgutachten.
Um den für eine Stadt zugehörigen Gutachterausschusses zu finden, klicken Sie bitte auf den Link zu Ihrer Stadtseite.
Bodenrichtwerte aller Städte Baden-Württembergs
Bodenrichtwerte der kreisfreien Städte
| Stadt | ⌀ (€/m2) |
|---|---|
| Stuttgart | 1.530 |
| Freiburg im Breisgau | 1.150 |
| Heidelberg | 842 |
| Mannheim | 777 |
| Karlsruhe | 734 |
| Heilbronn | 640 |
| Baden-Baden | 451 |
| Ulm | 395 |
| Pforzheim | 360 |
Alb-Donau-Kreis
| Stadt | ⌀ (€/m2) |
|---|---|
| Altheim (Alb) | 83 |
| Amstetten | 67 |
| Asselfingen | 85 |
| Balzheim | 73 |
| Beimerstetten | 128 |
| Blaubeuren | 93 |
| Blaustein | 126 |
| Dietenheim | 131 |
| Dornstadt | 111 |
| Ehingen (Donau) | 85 |
| Erbach (Donau) | 146 |
| Griesingen | 103 |
| Hüttisheim | 100 |
| Illerkirchberg | 139 |
| Langenau | 129 |
| Obermarchtal | 47 |
| Oberstadion | 44 |
| Rammingen (Württemberg) | 91 |
| Schnürpflingen | 82 |
| Staig | 101 |
Bodenseekreis
| Stadt | ⌀ (€/m2) |
|---|---|
| Bermatingen | 180 |
| Daisendorf | 700 |
| Deggenhausertal | 150 |
| Eriskirch | 370 |
| Frickingen | 200 |
| Friedrichshafen | 450 |
| Hagnau am Bodensee | 472 |
| Heiligenberg | 90 |
| Immenstaad am Bodensee | 570 |
| Kressbronn am Bodensee | 450 |
| Langenargen | 885 |
| Markdorf | 240 |
| Meckenbeuren | 285 |
| Meersburg | 530 |
| Neukirch (Bodenseekreis) | 165 |
| Oberteuringen | 250 |
| Owingen | 122 |
| Salem | 220 |
| Sipplingen | 475 |
| Stetten (Bodenseekreis) | 588 |
| Tettnang | 225 |
| Überlingen | 832 |
| Uhldingen-Mühlhofen | 424 |
Enzkreis
| Stadt | ⌀ (€/m2) |
|---|---|
| Birkenfeld (Württemberg) | 160 |
| Eisingen (Baden) | 195 |
| Engelsbrand | 130 |
| Friolzheim | 230 |
| Heimsheim | 450 |
| Illingen (Württemberg) | 235 |
| Ispringen | 200 |
| Kämpfelbach | 220 |
| Keltern | 180 |
| Kieselbronn | 200 |
| Knittlingen | 240 |
| Königsbach-Stein | 200 |
| Maulbronn | 170 |
| Mönsheim | 240 |
| Mühlacker | 290 |
| Neuenbürg | 160 |
| Neuhausen (Enzkreis) | 150 |
| Neulingen | 200 |
| Niefern-Öschelbronn | 250 |
| Ölbronn-Dürrn | 180 |
| Ötisheim | 180 |
| Remchingen | 215 |
| Sternenfels | 140 |
| Straubenhardt | 175 |
| Tiefenbronn | 230 |
| Wiernsheim | 125 |
| Wimsheim | 240 |
| Wurmberg | 330 |
Hohenlohekreis
| Stadt | ⌀ (€/m2) |
|---|---|
| Bretzfeld | 120 |
| Dörzbach | 30 |
| Forchtenberg | 50 |
| Ingelfingen | 40 |
| Krautheim | 25 |
| Künzelsau | 45 |
| Kupferzell | 45 |
| Mulfingen | 30 |
| Neuenstein (Hohenlohe) | 50 |
| Niedernhall | 40 |
| Öhringen | 122 |
| Pfedelbach | 90 |
| Schöntal | 29 |
| Waldenburg (Württemberg) | 40 |
| Weißbach | 40 |
| Zweiflingen | 58 |
Landkreis Biberach
Landkreis Böblingen
| Stadt | ⌀ (€/m2) |
|---|---|
| Aidlingen | 477 |
| Altdorf (Böblingen) | 748 |
| Böblingen | 814 |
| Bondorf | 343 |
| Deckenpfronn | 527 |
| Ehningen | 489 |
| Gärtringen | 838 |
| Gäufelden | 335 |
| Grafenau (Württemberg) | 458 |
| Herrenberg | 603 |
| Hildrizhausen | 421 |
| Holzgerlingen | 567 |
| Jettingen | 320 |
| Leonberg | 766 |
| Magstadt | 750 |
| Mötzingen | 340 |
| Nufringen | 683 |
| Renningen | 644 |
| Rutesheim | 596 |
| Schönaich | 392 |
| Sindelfingen | 880 |
| Steinenbronn | 372 |
| Waldenbuch | 355 |
| Weil der Stadt | 416 |
| Weil im Schönbuch | 511 |
| Weissach | 519 |
Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald
| Stadt | ⌀ (€/m2) |
|---|---|
| Au | 680 |
| Auggen | 145 |
| Bad Krozingen | 290 |
| Badenweiler | 162 |
| Ballrechten-Dottingen | 320 |
| Bollschweil | 250 |
| Bötzingen | 181 |
| Breisach am Rhein | 175 |
| Breitnau | 105 |
| Buchenbach | 150 |
| Buggingen | 135 |
| Ebringen | 233 |
| Ehrenkirchen | 285 |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 143 |
| Eisenbach (Hochschwarzwald) | 42 |
| Eschbach (Markgräferland) | 150 |
| Feldberg (Schwarzwald) | 90 |
| Friedenweiler | 70 |
| Glottertal | 230 |
| Gottenheim | 340 |
| Gundelfingen | 435 |
| Hartheim am Rhein | 160 |
| Heitersheim | 360 |
| Heuweiler | 150 |
| Hinterzarten | 200 |
| Horben | 510 |
| Ihringen | 160 |
| Kirchzarten | 400 |
| Lenzkirch | 101 |
| Löffingen | 82 |
| March | 450 |
| Merdingen | 130 |
| Merzhausen | 960 |
| Müllheim im Markgräflerland | 370 |
| Münstertal | 160 |
| Neuenburg am Rhein | 160 |
| Oberried | 120 |
| Pfaffenweiler | 215 |
| Schallstadt | 290 |
| Schluchsee | 90 |
| Sölden | 510 |
| St. Märgen | 71 |
| St. Peter | 110 |
| Staufen im Breisgau | 260 |
| Stegen | 210 |
| Sulzburg | 130 |
| Titisee-Neustadt | 105 |
| Umkirch | 570 |
| Vogtsburg im Kaiserstuhl | 198 |
| Wittnau | 560 |
Landkreis Calw
| Stadt | ⌀ (€/m2) |
|---|---|
| Altensteig | 155 |
| Althengstett | 180 |
| Bad Herrenalb | 180 |
| Bad Liebenzell | 140 |
| Bad Teinach-Zavelstein | 120 |
| Bad Wildbad | 120 |
| Calw | 180 |
| Dobel | 130 |
| Ebhausen | 140 |
| Egenhausen | 140 |
| Enzklösterle | 105 |
| Gechingen | 240 |
| Haiterbach | 140 |
| Höfen an der Enz | 120 |
| Nagold | 215 |
| Neubulach | 130 |
| Neuweiler | 85 |
| Oberreichenbach (Schwarzwald) | 120 |
| Ostelsheim | 175 |
| Rohrdorf (Calw) | 137 |
| Schömberg (Calw) | 120 |
| Simmersfeld | 90 |
| Simmozheim | 175 |
| Unterreichenbach | 130 |
| Wildberg | 178 |
Landkreis Emmendingen
| Stadt | ⌀ (€/m2) |
|---|---|
| Bahlingen am Kaiserstuhl | 140 |
| Biederbach | 120 |
| Denzlingen | 248 |
| Elzach | 230 |
| Emmendingen | 179 |
| Endingen am Kaiserstuhl | 175 |
| Forchheim (Kaiserstuhl) | 80 |
| Freiamt | 78 |
| Gutach im Breisgau | 230 |
| Herbolzheim | 84 |
| Kenzingen | 79 |
| Malterdingen | 109 |
| Reute | 390 |
| Rheinhausen | 275 |
| Riegel am Kaiserstuhl | 92 |
| Sasbach am Kaiserstuhl | 250 |
| Sexau | 370 |
| Simonswald | 150 |
| Teningen | 125 |
| Vörstetten | 420 |
| Waldkirch | 440 |
| Weisweil | 150 |
| Winden im Elztal | 275 |
| Wyhl am Kaiserstuhl | 225 |
Landkreis Esslingen
Landkreis Freudenstadt
| Stadt | ⌀ (€/m2) |
|---|---|
| Alpirsbach | 60 |
| Bad Rippoldsau-Schapbach | 65 |
| Baiersbronn | 104 |
| Dornstetten | 120 |
| Empfingen | 135 |
| Eutingen im Gäu | 140 |
| Freudenstadt | 130 |
| Glatten | 80 |
| Horb am Neckar | 115 |
| Loßburg | 85 |
| Pfalzgrafenweiler | 110 |
| Schopfloch (Schwarzwald) | 77 |
| Seewald | 65 |
| Waldachtal | 85 |
Landkreis Göppingen
| Stadt | ⌀ (€/m2) |
|---|---|
| Adelberg | 205 |
| Aichelberg | 307 |
| Albershausen | 335 |
| Bad Boll | 469 |
| Bad Ditzenbach | 173 |
| Bad Überkingen | 209 |
| Birenbach | 221 |
| Böhmenkirch | 113 |
| Börtlingen | 180 |
| Deggingen | 185 |
| Donzdorf | 225 |
| Dürnau (Göppingen) | 290 |
| Ebersbach an der Fils | 400 |
| Eislingen | 338 |
| Eschenbach | 305 |
| Gammelshausen | 270 |
| Geislingen an der Steige | 216 |
| Gingen an der Fils | 279 |
| Göppingen | 402 |
| Gruibingen | 198 |
| Hattenhofen (Württemberg) | 348 |
| Heiningen | 347 |
| Kuchen | 317 |
| Lauterstein | 123 |
| Mühlhausen im Täle | 104 |
| Ottenbach | 280 |
| Rechberghausen | 290 |
| Salach | 344 |
| Schlat | 256 |
| Schlierbach | 420 |
| Süßen | 337 |
| Uhingen | 335 |
| Wäschenbeuren | 262 |
| Wiesensteig | 139 |
| Zell unter Aichelberg | 340 |
Landkreis Heidenheim
| Stadt | ⌀ (€/m2) |
|---|---|
| Dischingen | 65 |
| Gerstetten | 100 |
| Giengen an der Brenz | 140 |
| Heidenheim an der Brenz | 205 |
| Herbrechtingen | 150 |
| Hermaringen | 68 |
| Königsbronn | 120 |
| Nattheim | 90 |
| Niederstotzingen | 130 |
| Sontheim an der Brenz | 95 |
| Steinheim am Albuch | 80 |
Landkreis Heilbronn
Landkreis Karlsruhe
| Stadt | ⌀ (€/m2) |
|---|---|
| Bad Schönborn | 480 |
| Bretten | 284 |
| Bruchsal | 492 |
| Dettenheim | 440 |
| Eggenstein-Leopoldshafen | 655 |
| Ettlingen | 485 |
| Forst (Baden) | 485 |
| Gondelsheim | 338 |
| Graben-Neudorf | 560 |
| Hambrücken | 380 |
| Karlsbad | 210 |
| Karlsdorf-Neuthard | 420 |
| Kraichtal | 190 |
| Kronau | 390 |
| Kürnbach | 164 |
| Linkenheim-Hochstetten | 630 |
| Malsch (Karlsruhe) | 295 |
| Marxzell | 145 |
| Oberderdingen | 274 |
| Oberhausen-Rheinhausen | 419 |
| Östringen | 328 |
| Pfinztal | 401 |
| Philippsburg | 400 |
| Rheinstetten | 435 |
| Stutensee | 496 |
| Sulzfeld (Baden) | 258 |
| Ubstadt-Weiher | 388 |
| Waldbronn | 450 |
| Walzbachtal | 401 |
| Weingarten (Baden) | 485 |
| Zaisenhausen | 160 |
Landkreis Konstanz
| Stadt | ⌀ (€/m2) |
|---|---|
| Aach (Hegau) | 150 |
| Allensbach | 600 |
| Bodman-Ludwigshafen | 837 |
| Büsingen am Hochrhein | 292 |
| Eigeltingen | 59 |
| Engen | 145 |
| Gaienhofen | 360 |
| Gailingen am Hochrhein | 270 |
| Gottmadingen | 192 |
| Hilzingen | 170 |
| Hohenfels (Stockach) | 70 |
| Konstanz | 1.220 |
| Moos (Bodensee) | 212 |
| Mühlhausen-Ehingen | 145 |
| Mühlingen | 55 |
| Öhningen | 330 |
| Orsingen-Nenzingen | 127 |
| Radolfzell am Bodensee | 450 |
| Reichenau | 970 |
| Rielasingen-Worblingen | 230 |
| Singen (Hohentwiel) | 218 |
| Steißlingen | 315 |
| Stockach | 163 |
| Tengen | 80 |
| Volkertshausen | 148 |
Landkreis Lörrach
| Stadt | ⌀ (€/m2) |
|---|---|
| Bad Bellingen | 210 |
| Binzen | 338 |
| Efringen-Kirchen | 190 |
| Eimeldingen | 320 |
| Hasel | 227 |
| Hausen im Wiesental | 319 |
| Inzlingen | 251 |
| Kandern | 155 |
| Kleines Wiesental | 105 |
| Lörrach | 510 |
| Malsburg-Marzell | 100 |
| Maulburg | 326 |
| Rheinfelden | 282 |
| Rümmingen | 130 |
| Schliengen | 230 |
| Schönau im Schwarzwald | 165 |
| Schopfheim | 280 |
| Schwörstadt | 151 |
| Steinen | 304 |
| Todtnau | 105 |
| Weil am Rhein | 410 |
| Zell im Wiesental | 180 |
Landkreis Ludwigsburg
| Stadt | ⌀ (€/m2) |
|---|---|
| Affalterbach | 503 |
| Asperg | 639 |
| Benningen am Neckar | 718 |
| Besigheim | 328 |
| Bietigheim-Bissingen | 535 |
| Bönnigheim | 245 |
| Ditzingen | 700 |
| Eberdingen | 300 |
| Erdmannhausen | 610 |
| Erligheim | 293 |
| Freiberg am Neckar | 550 |
| Freudental | 368 |
| Gemmrigheim | 304 |
| Gerlingen | 1.019 |
| Großbottwar | 522 |
| Hemmingen (Württemberg) | 320 |
| Hessigheim | 269 |
| Ingersheim | 560 |
| Kirchheim am Neckar | 252 |
| Korntal-Münchingen | 760 |
| Kornwestheim | 716 |
| Löchgau | 342 |
| Ludwigsburg | 700 |
| Marbach am Neckar | 692 |
| Markgröningen | 510 |
| Möglingen | 644 |
| Mundelsheim | 295 |
| Murr | 579 |
| Oberriexingen | 300 |
| Oberstenfeld | 525 |
| Pleidelsheim | 586 |
| Remseck am Neckar | 270 |
| Sachsenheim | 431 |
| Schwieberdingen | 730 |
| Steinheim an der Murr | 579 |
| Tamm | 615 |
| Vaihingen an der Enz | 203 |
| Walheim | 310 |
Landkreis Rastatt
| Stadt | ⌀ (€/m2) |
|---|---|
| Au am Rhein | 230 |
| Bietigheim | 455 |
| Bischweier | 290 |
| Bühl | 245 |
| Bühlertal | 150 |
| Durmersheim | 372 |
| Elchesheim-Illingen | 360 |
| Forbach | 90 |
| Gaggenau | 240 |
| Gernsbach | 155 |
| Hügelsheim | 190 |
| Iffezheim | 370 |
| Kuppenheim | 262 |
| Lichtenau (Baden) | 182 |
| Loffenau | 140 |
| Muggensturm | 252 |
| Ötigheim | 249 |
| Ottersweier | 195 |
| Rastatt | 415 |
| Rheinmünster | 182 |
| Sinzheim | 315 |
| Steinmauern | 220 |
| Weisenbach | 132 |
Landkreis Ravensburg
| Stadt | ⌀ (€/m2) |
|---|---|
| Achberg | 135 |
| Aichstetten | 98 |
| Aitrach | 105 |
| Amtzell | 150 |
| Argenbühl | 110 |
| Aulendorf | 207 |
| Bad Waldsee | 212 |
| Bad Wurzach | 85 |
| Baienfurt | 175 |
| Bergatreute | 109 |
| Bodnegg | 110 |
| Ebersbach-Musbach | 51 |
| Grünkraut | 110 |
| Horgenzell | 124 |
| Isny im Allgäu | 172 |
| Kißlegg | 100 |
| Leutkirch im Allgäu | 130 |
| Ravensburg | 190 |
| Schlier | 120 |
| Vogt | 110 |
| Waldburg | 125 |
| Wangen im Allgäu | 185 |
| Weingarten (Württemberg) | 221 |
| Wilhelmsdorf (Württemberg) | 75 |
| Wolfegg | 100 |
Landkreis Reutlingen
| Stadt | ⌀ (€/m2) |
|---|---|
| Engstingen | 98 |
| Eningen unter Achalm | 397 |
| Gomadingen | 82 |
| Hayingen | 61 |
| Hohenstein (Reutlingen) | 75 |
| Lichtenstein (Württemberg) | 240 |
| Mehrstetten | 106 |
| Münsingen | 103 |
| Pfronstetten | 60 |
| Pfullingen | 395 |
| Pliezhausen | 474 |
| Reutlingen | 504 |
| Römerstein | 135 |
| Sonnenbühl | 139 |
| St. Johann | 120 |
| Trochtelfingen | 78 |
| Walddorfhäslach | 420 |
| Wannweil | 360 |
| Zwiefalten | 69 |
Landkreis Rottweil
Landkreis Schwäbisch Hall
Landkreis Sigmaringen
Landkreis Tübingen
| Stadt | ⌀ (€/m2) |
|---|---|
| Ammerbuch | 294 |
| Bodelshausen | 268 |
| Dettenhausen | 615 |
| Dußlingen | 468 |
| Gomaringen | 440 |
| Hirrlingen | 109 |
| Kirchentellinsfurt | 550 |
| Kusterdingen | 565 |
| Mössingen | 425 |
| Nehren (Württemberg) | 350 |
| Neustetten | 165 |
| Ofterdingen | 362 |
| Rottenburg am Neckar | 226 |
| Starzach | 100 |
| Tübingen | 853 |
Landkreis Tuttlingen
Landkreis Waldshut
Main-Tauber-Kreis
Neckar-Odenwald-Kreis
Ortenaukreis
| Stadt | ⌀ (€/m2) |
|---|---|
| Achern | 140 |
| Appenweier | 120 |
| Bad Peterstal-Griesbach | 70 |
| Berghaupten | 185 |
| Biberach | 70 |
| Durbach | 190 |
| Ettenheim | 68 |
| Fischerbach | 130 |
| Friesenheim | 200 |
| Gengenbach | 180 |
| Gutach (Schwarzwaldbahn) | 90 |
| Haslach im Kinzigtal | 120 |
| Hausach | 105 |
| Hofstetten (Baden) | 75 |
| Hohberg | 230 |
| Hornberg | 50 |
| Kappel-Grafenhausen | 200 |
| Kappelrodeck | 185 |
| Kehl | 155 |
| Kippenheim | 70 |
| Lahr (Schwarzwald) | 225 |
| Lauf | 190 |
| Lautenbach | 100 |
| Mahlberg | 200 |
| Meißenheim | 120 |
| Mühlenbach | 90 |
| Neuried (Baden) | 80 |
| Nordrach | 65 |
| Oberharmersbach | 110 |
| Oberkirch | 200 |
| Oberwolfach | 95 |
| Offenburg | 290 |
| Ohlsbach | 210 |
| Oppenau | 70 |
| Ortenberg (Baden) | 280 |
| Ottenhöfen im Schwarzwald | 95 |
| Renchen | 120 |
| Rheinau | 120 |
| Ringsheim | 50 |
| Rust | 145 |
| Sasbach | 152 |
| Sasbachwalden | 160 |
| Schuttertal | 80 |
| Schutterwald | 270 |
| Schwanau | 65 |
| Seebach (Baden) | 95 |
| Seelbach | 70 |
| Steinach (Ortenaukreis) | 70 |
| Willstätt | 100 |
| Wolfach | 62 |
| Zell am Harmersbach | 120 |
Ostalbkreis
Rems-Murr-Kreis
| Stadt | ⌀ (€/m2) |
|---|---|
| Alfdorf | 160 |
| Allmersbach im Tal | 175 |
| Backnang | 265 |
| Berglen | 360 |
| Burgstetten | 260 |
| Fellbach | 615 |
| Großerlach | 107 |
| Kernen im Remstal | 290 |
| Korb | 800 |
| Leutenbach | 535 |
| Murrhardt | 174 |
| Oppenweiler | 50 |
| Plüderhausen | 360 |
| Remshalden | 490 |
| Rudersberg | 172 |
| Schorndorf | 480 |
| Schwaikheim | 570 |
| Spiegelberg | 109 |
| Sulzbach an der Murr | 154 |
| Urbach (Remstal) | 430 |
| Waiblingen | 880 |
| Weinstadt | 382 |
| Welzheim | 140 |
| Winnenden | 570 |
| Winterbach | 480 |
Rhein-Neckar-Kreis
| Stadt | ⌀ (€/m2) |
|---|---|
| Altlußheim | 520 |
| Angelbachtal | 320 |
| Bammental | 320 |
| Brühl (Baden) | 630 |
| Dielheim | 427 |
| Eberbach | 60 |
| Edingen-Neckarhausen | 552 |
| Epfenbach | 140 |
| Eppelheim | 701 |
| Eschelbronn | 120 |
| Gaiberg | 355 |
| Helmstadt-Bargen | 74 |
| Hockenheim | 630 |
| Ketsch | 590 |
| Leimen | 550 |
| Lobbach | 100 |
| Malsch (Heidelberg) | 520 |
| Mauer | 270 |
| Meckesheim | 190 |
| Mühlhausen (Kraichgau) | 400 |
| Neckarbischofsheim | 130 |
| Neckargemünd | 305 |
| Neidenstein | 95 |
| Neulußheim | 542 |
| Nußloch | 735 |
| Oftersheim | 691 |
| Plankstadt | 608 |
| Rauenberg | 520 |
| Reichartshausen | 66 |
| Reilingen | 550 |
| Sandhausen | 850 |
| Schönau (Odenwald) | 105 |
| Schönbrunn | 60 |
| Schwetzingen | 820 |
| Sinsheim | 270 |
| Spechbach | 67 |
| St. Leon-Rot | 556 |
| Waibstadt | 170 |
| Walldorf | 990 |
| Wiesenbach (Baden) | 230 |
| Wiesloch | 640 |
| Zuzenhausen | 230 |
Schwarzwald-Baar-Kreis
Zollernalbkreis
| Stadt | ⌀ (€/m2) |
|---|---|
| Bisingen | 176 |
| Bitz | 25 |
| Burladingen | 113 |
| Grosselfingen | 136 |
| Haigerloch | 145 |
| Hechingen | 207 |
| Jungingen | 139 |
| Meßstetten | 30 |
| Nusplingen | 25 |
| Rangendingen | 153 |
| Rosenfeld | 35 |
| Schömberg (Zollernalbkreis) | 38 |
| Straßberg | 30 |
| Winterlingen | 28 |
Aktuelle Immobilienpreise in Baden-Württemberg
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Baden-Württemberg variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Baden-Württemberg für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte Baden-Württemberg
Die Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite auf den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS BW nach Ihrer Adresse suchen bzw. bei Ihrem lokalen Gutachterausschuss anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg werden von den lokalen Gutachterausschüssen festgelegt. Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das jeweilige Stadt- oder Landkreisgebiet.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 25.06.2025 für den Stichtag 01.01.2025 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Die Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg haben bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2026 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2026 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Baden-Württemberg werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Die Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg werden mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte in Baden-Württemberg wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Die einzige Ausnahme stellt dabei der Freistaat Bayern dar. Für Immobilien, die sich in Baden-Württemberg befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de